임대료 인상

상가임대료를 보증금2000만원에,월세120만원에 3년계약으로 내년2월에 만기입니다.

그런데 임대료를 시세에 맞추어 줄것을 요구합니다

작년에 옆가게가 155만원에 계약했다고 합니다.

저는 140만원까지는 올려주겠다고 했는데 그 이상을 요구합니다.

어찌하면 좋을지 조언 부탁드립니다.